Logement en Finlande et à Helsinki - prix et caractéristiques de la location et de l'achat d'un appartement

Prix des logements de voyage

Helsinki dispose d'une bonne sélection par le biais des systèmes de réservation standard. Prix indicatifs des hôtels :

• Un hôtel dans le centre coûte à partir de = 17 - 20 EUR par lit, par exemple Eurohostel
• Chambre d'hôtel 2 - 3 étoiles = 50 - 80 EUR par exemple Hôtel Finn
• Chambre d'hôtel 4 étoiles, = 90 - 130 EUR par exemple Hôtel Radisson Blu Royal
• Location d'un petit appartement de 40m2 dans le centre = 50 - 70 EUR

Comment obtenir un prix plus bas

Il s'agit d'exemples de prix pour des hôtels du centre ville. Une solution pour échapper aux prix élevés et aux petites chambres peut être la location populaire d'appartements avec services par l'intermédiaire de AirBNB Planifiez votre hébergement à l'avance, car les options rentables sont généralement vendues en premier. Par contre, au dernier moment, vous pouvez trouver un logement avec une bonne réduction.

Vous pouvez consulter les prix, réserver des chambres et lire les avantages et les inconvénients des différents moteurs de recherche d'hôtels dans mon examen des systèmes de réservation d'hôtels et d'appartements. systèmes de réservation d'hôtels et d'appartements

La photo montre des exemples de logement standard à Helsinki pour un touriste

Logements en location à long terme à Helsinki

La plupart des Finlandais vivent dans leur propre maison ou appartement. Environ 40 % d'entre eux louent un logement, principalement des appartements subventionnés par l'État. Caractéristiques des logements en location longue durée en Finlande :

• Un appartement peut être loué à un particulier ou à l'État (il existe des maisons municipales spéciales). La deuxième option est moins chère, mais ne convient pas à tout le monde (nous y reviendrons plus tard).
• Les appartements sont généralement loués non meublés, mais les meubles de cuisine sont toujours présents, notez s'il y a une machine à laver.
• En été et au début de l'automne, la demande d'appartements à Helsinki augmente, car les touristes et les étudiants viennent. Il est préférable de planifier votre recherche de logement pour une autre saison.
• En général, on demande au demandeur de confirmer sa fiabilité et sa solvabilité : par exemple, un relevé de compte bancaire, un contrat de l'employeur. Vous devez également verser une caution d'environ 1 à 2 mensualités.
• Le loyer comprend généralement les factures de services publics, à l'exception de l'eau (environ 1,5 million de roubles). = 20 - 25 EUR par personne et par mois) et de l'électricité ( = 25 - 30 EUR pour un petit appartement par mois).
• Le locataire conclut indépendamment un contrat d'électricité sur le site www.helen.fi.
• Et souscrit de manière indépendante une assurance "koti vakuutus", par exemple sur le site fennia.fi L'assurance rembourse les coûts d'une éventuelle rénovation et les autres coûts liés à la vie dans l'appartement
• Parfois, l'appartement dispose de son propre sauna. Le plus souvent, il y a un sauna commun dans la maison, dans lequel il y a des heures de visite générales, vous pouvez aussi réserver un moment privé.
• Pour étudier en Finlande, il existe un grand choix de logements étudiants bon marché : dortoirs et petits appartements des associations d'étudiants.

Prix des locations à Helsinki

• Louer un petit appartement dans les quartiers centraux d'Helsinki d'une superficie de 45-50 m2 coûte = 1000 - 1 400 EUR
• Louer un grand appartement de 80-90 m2 dans le centre de = 1 800 - 3 000 EUR
• Dans les quartiers d'Helsinki éloignés du centre, le coût de location des appartements est environ 20-30% moins élevé

La photo montre un exemple d'un appartement dans un bon quartier pour = 1 300 EUR par mois.

Loyers d'État (municipaux) en Finlande

La Finlande dispose de logements municipaux, qui sont subventionnés par l'État et sont environ 30 à 40 % moins chers que les logements conventionnels similaires. Les candidats doivent remplir l'une des conditions suivantes

• avoir la nationalité finlandaise
• avoir un permis de séjour
• avoir un permis de séjour d'un an ou plus dans le pays ;
• être un étudiant étranger avec un permis de séjour.

Pour obtenir un logement social, le demandeur doit déposer une demande auprès du bureau du logement de la ville. Et être sélectionné en fonction d'un certain nombre de critères (besoin de logement, niveau de revenu, propriété, etc.). Vous trouverez plus de détails sur le site du groupe Y-Foundation.

Dans la région d'Helsinki, l'attente d'un logement social gratuit peut durer plusieurs années. Dans les villes moins populaires de Finlande, le logement peut être gratuit. Sites permettant de trouver des logements municipaux :

• m2kodit.fi/en/
• www.hel.fi
• www.espoonasunnot.fi

Acheter un bien immobilier en Finlande

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Finlande sans restrictions, mais l'achat de biens immobiliers finlandais ne leur donne pas automatiquement le droit d'obtenir un permis de séjour.

Le prix au mètre carré dépend fortement de la zone de la ville :

• Le prix moyen par mètre carré dans les bons quartiers d'Helsinki est d'environ 8000 par m2.
• Le prix moyen par mètre carré dans les zones reculées d'Helsinki est d'environ 5000 par m2.

Un petit appartement d'une chambre à coucher de 50m2-60m2 dans un bon quartier du centre coûtera environ 1 500 = 350 000 EUR dans une zone éloignée = 200 000 EUR

Il existe également des coûts supplémentaires : La taxe sur l'achat de biens immobiliers, pour les appartements 2%, pour les maisons 4%. et les frais de notaire et d'enregistrement de la transaction.

Comment rechercher un logement à louer ou à acheter ?

Vous pouvez rechercher un logement par vous-même, ou avec l'aide d'agences (ou d'agents immobiliers privés), qui vous proposeront des options en fonction de votre demande (par prix, nombre de pièces, superficie). La plupart des Finlandais préfèrent s'adresser aux agences. Les frais de service correspondent généralement à un mois de loyer. D'autre part, certains propriétaires, désireux d'économiser sur le paiement des taxes, en publiant des annonces sur leur propre site, peuvent proposer de louer un appartement de manière non officielle. Dans ce cas, le prix sera moins élevé.

Sites web d'annonces pour l'auto-location et l'achat d'un logement :

• www.etuovi.com
• www.vuokraovi.com
• www.asunnonvuokraus.com
• www.oikotie.fi

Agents immobiliers populaires :

• www.ovv.com/en/
• op-koti.fi
• www.huoneistokeskus.fi/
• www.kiinteistomaailma.fi/
• www.lomarengas.fi

Les factures de services publics en Finlande

Les factures de services publics sont = 60 - 130 EUR par mois.

• Pour l'approvisionnement en eau et l'évacuation des eaux usées = 15 - 25 EUR par mois et par personne (le plus souvent un montant fixe par résident) en cas de loyer, le locataire paie
• L'électricité, environ = 30 - 50 EUR par mois pour un appartement moyen. Tarif = 0,1 - 0,14 EUR par 1 kW par kW /h. en cas de location, le locataire paie
• l'entretien de la zone locale coûte environ = 70 - 100 EUR par an Ces paiements sont inclus dans le loyer que le propriétaire paie
• frais d'emplacement de parking = 5 - 30 EUR Ces paiements peuvent être inclus dans le loyer
• assurance immobilière = 200 - 300 EUR par an, le locataire paie
• frais d'utilisation de la buanderie et du sauna = 10 - 20 EUR par mois. Peut être inclus dans le loyer
• Tarif du chauffage = 86 EUR par 1 MWh payé par le propriétaire
• Internet et télévision = 30 - 40. EUR le locataire paie
• Dans les immeubles municipaux, le locataire paie pour le ramassage des ordures, l'entretien, le salaire du personnel de service = 1,5 - 3 EUR par mètre carré et par mois

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