Hébergement à Vienne et en Autriche - aperçu des prix et des caractéristiques

Exemples de prix d'hôtels et d'appartements à Vienne pour les touristes

Exemple de prix d'un hôtel

Vivre à Vienne coûte cher, surtout près du centre. Sur la photo Hôtel niveau 4 étoiles, avec un sauna et un excellent petit-déjeuner buffet. Coût = 57. EUR

Un exemple du coût d'un appartement à louer pour plusieurs jours

Lors de notre dernier voyage à Vienne, nous avons trouvé une bonne option pour un appartement via AirBNB C'était une rénovation récente, un intérieur moderne et l'eau bleue la plus pure du robinet dans la salle de bain (comme partout ailleurs à Vienne). Coût = 50 EUR par jour.

Vous pouvez consulter les prix, réserver des hébergements et lire les avantages et les inconvénients des différents moteurs de recherche d'hôtels dans ma revue des systèmes de réservation d'hôtels et d'appartements

Location d'appartements à long terme en Autriche

Recherche et location d'un appartement

En Autriche, les logements sont loués sur la base d'un contrat, conformément aux lois du pays. Un certain nombre de caractéristiques en découlent :

• La période de location est généralement de 3 ans, pendant laquelle le loyer ne change pas. Si le locataire veut partir plus tôt, il doit payer une pénalité correspondant au montant de la caution.
• En vertu du contrat, le locataire est protégé par la loi et il est très difficile de l'expulser de l'appartement à l'avance, même s'il cesse de payer le loyer.
• Les propriétaires ont peur de contacter les mauvais locataires. Et si vous voulez louer un appartement, vous devrez prouver votre solvabilité et votre suffisance. En général, il y a une concurrence entre ceux qui veulent louer un appartement.
• Le processus implique généralement un agent immobilier, vous devrez lui payer 1 ou 2 loyers mensuels, ainsi que des frais de contrat.
• Si vous avez réussi à obtenir un accord, vous devrez alors payer une caution, environ 3 loyers par mois et 1 mois d'avance.
• Les appartements sont le plus souvent loués sans meubles. Mais s'il y a des meubles, leur location peut être payée séparément. Il y a également une caution supplémentaire pour la sécurité de l'intérieur et des meubles.

Estimation des coûts de location mensuels à Vienne

A titre d'exemple, nous considérons un petit appartement d'une chambre à coucher de 50-60m2

• Centre historique de la ville Innere Stadt = 1000 EUR
• Quartiers dortoirs (Mariahilf, Neubau, etc.) = 700 EUR
• Zones suburbaines et industrielles (Simmering, Floridsdorf, etc.) = 400 EUR

Estimation des factures de services publics pour 1 mois

• Électricité = 30 - 60 EUR
• Gaz = 30 - 50 EUR
• Eau = 20 - 40 EUR
• Internet = 30 EUR

Comment chercher un logement à Vienne

Utilisez le tableau d'affichage www.willhaben.at

Vous y verrez des photos et des informations détaillées sur tous les paiements. Site en allemand.

Exemple d'appartement à louer à Vienne

Acheter un bien immobilier en autriche

L'achat d'un logement en Autriche présente quelques spécificités :

• Le coût de l'immobilier à Vienne est en moyenne moins élevé que dans les autres grandes capitales européennes, par exemple moins élevé qu'à Paris ou Londres. En même temps, la qualité de vie à Vienne est l'une des plus élevées d'Europe.
• Lors de l'achat d'un appartement, vous devrez payer environ 10 % de frais annexes (impôts, commissions d'un agent immobilier, d'un notaire, etc.)
• Si vous achetez un appartement dans le but d'y vivre, et non de le louer, vous pourrez bénéficier d'un remboursement de TVA de 20 %.
• En Autriche, il existe une forte demande de logements locatifs, tant parmi les touristes que parmi les habitants. Par conséquent, l'achat d'un logement en Autriche pour le louer peut constituer un investissement passif.

Coût des appartements par quartier

• Innere Stadt Centre historique et patrimoine de l'UNESCO. Le quartier le plus cher. Les nouvelles maisons ne sont pas construites ici. Prix moyen par mètre carré = 7 000 EUR
• Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Wieden, Wahring - Exemples de quartiers où le coût du logement est moyen Les quartiers les plus confortables pour vivre à Vienne. Prix de vente au m2 = 4 500 - 5 000 EUR
• Les quartiers les moins chers : Simmering (nombreux sites industriels), Floridsdorf, Donaustadt (banlieue). Prix par m2 = 3 000 - 4 500 EUR

Toutes les offres sont également disponibles sur le tableau d'affichage www.willhaben.at.

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